Квартиры в Китае — удовольствие не из дешевых, цены год от года растут. Люди уезжают в большие города, стремятся приобрести собственную недвижимость. Таким образом, спрос рождает предложения и регулирует цены.
От чего зависит стоимость недвижимости в Китае
Недвижимость в Китае постоянно дорожает, однако, конечная цена на ту или иную квартиру может существенно различаться. Стоимость зависит от района, удаленности от центральной части города, типа квартиры, состояния жилья, наличия необходимых условий для нормальной жизни.
Важно! Курс 1 юаня равен 10 российским рублям.
Общую площадь квартир в Китае считают иначе, чем в России. Китайцы включают в жилой метраж общественно-полезную зону, лифт, разделив все это между всеми квартирами на лестничной площадке. Если, например, жилец приобретает квартиру в 90 квадратов, то в итоге он получает 75 квадратов для личного пользования и 15 квадратов от площади подъезда. Вот почему не стоит удивляться, когда жилье иногда существенно не добирает по метражу, заявленному на бумаге.
Еще один важный момент, связанный с политикой: поскольку Китай является социалистическим государством, квартиру нельзя приобрести в собственность, можно только ее арендовать у государства сроком не более 70 лет.
Сколько стоит квартира в Китае цены в рублях
Перед тем, как покупать жилье в Китае, важно ознакомиться с ценами в конкретной местности, ибо разброс велик. Для того, чтобы сказать, сколько стоит однокомнатная квартира в Китае в рублях, необходимо проанализировать стоимость в мегаполисах и провинции, а затем вывести среднюю цифру.
Дорогая недвижимость в Китае – в Пекине, около 600 тысяч рублей за квадратный метр. Нетрудно посчитать, что цена однокомнатная квартиры в Китае в 32 квадрата будет стоить более девятнадцати миллионов рублей.
В провинции цены помягче, но в целом все равно квартиры дорогие: так, например, условно приведенные 32 квадрата в Сучжоу будут стоить чуть более четырнадцать миллионов рублей, в
Чэнду – почти пять миллионов.
Пекин
Высокая стоимость квартир в Пекине обусловлена тем, что этот город является столицей КНР, ее политическим, культурным и историческим центром. Это один из крупнейших мегаполисов на планете с населением более 23 миллионов человек. Средняя цена квартир вычисляется из расчета: один квадратный метр – 59 тысяч юаней=590 тысяч рублей.
Шанхай
Второе место по величине занимает Шанхай с численностью населения более 21 миллиона человек. Ранее стоимость квартир в этом мегаполисе была самой высокой в Китае, теперь же этот город находится на третьем месте, Пекин – на первом, а Шэньчжэнь – на втором. Являясь международным экономическим, финансовым, торговым, транспортным, научно-техническим центром, входящим в список прибрежных городов, Шанхай выдвигает условия стоимости квартир из расчета: один квадратный метр – 54 700 юаней = 547 тысяч рублей.
Ханчжоу
Ханчжоу является столицей провинции Чжэцзян, здесь находится резиденция электронной предпринимательской компании «Алибаба Гроуп». Определенное количество образцов культурного наследия, природных заповедников, архитектура сделали этот город поистине сказочным. В городе проживает около 10 миллионов человек. Стоимость квартир в городе цветущих лотосов и пагод вычисляется из расчета: один квадратный метр – 32600 юаней = 326 тысяч рублей.
Тяньцзинь
Тяньцзинь считается крупнейшим городом на северо-восточной части Республики, входящим в первую пятерку КНР. В мегаполисе проживает около 14 миллионов человек, ежегодно население прибывает. Тяньцзинь прославился многими достопримечательностями, в том числе здесь находится музей науки и техники, парк аттракционов «Долина радости», замок Гулоу, Дом–музей последнего императора Китая Цзинюань. Стоимость квартир в Тяньцзинь складывается из расчета: один квадратный метр – 19 100 юаней = 191 тысяч рублей.
Сучжоу
Сучжоу располагается в 100 км от Шанхая, это своеобразный центр паломничества, сосредоточение древней культуры китайцев. Город утопает в зелени, повсюду текут каналы. Раскидистые, плодоносящие сады, причудливые очертания пагод, витиеватые мосты, лабиринты – все это великолепие приковывает взгляды. Стоимость квартир в Сучжоу: один квадратный метр – 44200 юаней = 442 тысяч рублей.
Чэнду
Чэнду – столица провинции Сычуань с населением почти в 12 миллионов человек. В этом городе много старинных храмов, пагод, площадей, памятников культур, архитектурных комплексов эпохи даосизма. Есть исследовательский центр разведения панд, много торговых центров. Стоимость квартир в Чэнду: один квадратный метр – 14800 юаней = 148 тысяч рублей.
Чунцин
Чунцин характеризуется высочайшим уровнем инфраструктуры, развитой промышленной активностью. Этот горный современный мегаполис расположен на побережье реки Янцзы. Это первый город мира с численностью населения 33 миллиона человек. Стоимость квартир в Чунцин: один квадратный метр – 10800 юаней = 108 тысяч рублей.
Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев
Для того, чтобы купить квартиру иностранцу в Китае, необходимо, во-первых, приобрести визу, а, во-вторых, прожить в стране на момент покупки недвижимости не менее одного года.
- Без документов, подтверждающих факт проживания не менее одного года, иностранцу невозможно будет совершить сделку купли-продажи.
- В приобретении недвижимости могут помочь специальные агентства, но при желании можно все оформить самому.
- Приобрести жилье в Китае в пожизненное пользование будет невозможно, поскольку местное законодательство позволяет арендовать недвижимость на срок не более 70 лет, а для помещений, приобретаемых в коммерческих целях – еще меньше.
- Еще нюанс: отсчет времени идет не с момента свершения сделки, а с момента получения земли под строительство. Получается, если иностранец берет вторичку, у него остается времени проживания гораздо менее 70 лет, поскольку бывший владелец уже прожил часть положенного срока. Плюс таких квартир в их относительной дешевизне по сравнению с новым жильем.
- По данному китайскому законодательству право собственности продлевается «автоматом»: после истечения положенного срока необходимо оплатить стоимость продления: за каждый квадратный метр придется выложить не менее 15.8 юаней, но не более 10 тысяч юаней.
Важно! Иностранец может получить ипотечный кредит, если, во-первых, рабочий стаж на новом месте составляет не менее одного года, а, во-вторых, есть китайский поручитель (чаще им выступает работодатель).
Как россиянину купить квартиру в Китае
Для того, чтобы приобрести россиянину недвижимость в Китае, необходимо помнить следующее:
- для иностранцев в Китае ( для русских в том числе) разрешена покупка только одной единицы недвижимости в качестве жилья;
- приобретенную недвижимость иностранцы сдавать в аренду не могут, это прописано в законодательстве;
- члены семьи иностранного лица также не могут совершить покупку недвижимости в Китае: одна квартира – одна семья;
- прежде, чем получить разрешение на покупку квартиры в Китае, россиянин обязан прожить не менее одного года в этой стране по учебной, либо рабочей визе;
- россияне могут купить недвижимость только из жилого фонда.
Важно! По законам Поднебесной неправильно произведенная сделка может привести к наказанию в виде лишения свободы до 10 лет. Это касается как лица, поводившего сделку, так и покупателя.
Русским, желающим переехать в Китай на ПМЖ также необходимо учитывать, что помимо общего закона существуют локальные требования в городах и провинциях.
- Пекин обязывает граждан делать налоговые отчисления на социальную страховку в течение пяти лет, только после этого можно будет купить квартиру или дом в Китае.
- В малых провинциях специальных требований нет, но лучше уточнить эти нюансы у оформляющего сделку юриста. Риелторы во избежание нарушения закона старательно перепроверяют данные.
- Если совершить покупку не получается вследствие невыполнимости условий, а глухая провинция не устраивает, можно попробовать поискать жилье в приграничных районах города. Учитывая цены на жилье в городах Китая, пограничная территория вряд ли будет дешевой.
Таким образом, для того, чтобы ответить на вопрос, сколько стоит однокомнатная квартира в Китае, необходимо определиться с территорией, получив разрешение на сделку купли-продажи.
