Китай постепенно становится лидером в плане экономического роста. Поэтому эта страна привлекает всё большее количество иностранцев, которые приезжают в Поднебесную на долгосрочной основе. Оказавшись за рубежом, первым делом необходимо заняться решением вопроса, как снять квартиру в сжатые сроки в Китае.
Риэлторские агентства
Снять себе квартиру в Китае можно через риэлторские агентства, размещённые на первых этажах зданий. Если вы намереваетесь воспользоваться услугами такого специалиста, вам, вероятнее всего, понадобится переводчик. Каждый из агентов берёт комиссию, размер которой составляет около ½ стоимости месячной аренды жилья.
Основные преимущества обращения в риэлторское агентство:
- агент поможет вам составить договор, обсудит все важные вопросы с владельцем недвижимости;
- можно осмотреть большое количество квартир перед тем, как сделать окончательный выбор.
Wechat — самый популярный мессенджер в Китае
Можно зайти в несколько агентств, специализирующихся на аренде недорогого жилья в Китае, посмотреть несколько квартир ради интереса, а потом оставить риэлтору свои контакты в WeChat. Нужно попросить присылать туда варианты жилья (с ценами, адресами и фото). В результате вы потратите гораздо меньше сил, нервов и времени.
Друзья-китайцы
Можно попросить помочь с поиском жилья в Поднебесной друзей-китайцев. Ищут они теми же путями, что и иностранцы, но цены для «для своих» наверняка окажутся более привлекательными.
Китайские сайты аренды жилья
Платформа 58.com представляет собой универсальный сервис для оказания разнообразных услуг. Здесь можно увидеть объявления о:
- сдаче недвижимости в аренду;
- поиске работы;
- продаже новых машин, подержанных авто;
- предоставлении услуг по ремонту жилья.
Воспользовавшись этим китайским сервисом, можно найти соседей по комнате, агентов, арендодателей. Популярная платформа охватывает более 500 китайских городов. Основным недостатком сервиса является большое количество объявлений-фейков от недобросовестных агентов.
Компания Ziroom появилась в 2011 году. Популярный сервис обслуживает около 1,4 млн. арендаторов. Ziroom – дочерняя компания Lianjia (链家. В её базе данных находится более 60 тысяч квартир, располагающихся в в 9 городах Китая. Онлайн-сервис предлагает вниманию иностранцев аренду меблированного жилья в Нанкине, Пекине, Гуанчжоу, Шэньчжуне (как краткосрочную, так и долгосрочную).
В онлайн-сервисе Ziroom можно заказать также услуги по уборке квартир, переезду. С его помощью выпускники вузов могут снять в аренду квартиру без депозита .
В 2018 г. была создана новый сервис Beike Zhaofang. Эта усовершенствованная платформа, специализирующаяся на аренде недвижимости, организует туры по квартирам, сделанные в режиме виртуальной реальности. При помощи этого приложения можно получить представление о планировке недвижимости и дизайне жилья, при этом не посещая его лично. Beike Zhaofang считается самой быстроразвивающейся компанией в своей сфере, стремительно набирает популярность.
Одно из самых крупных агентств недвижимости ANJUKE было создано в 2007 году. Основное его преимущество – возможность поиска квартиры по карте. Надо найти нужный район и внимательно изучить стоимость аренды жилья в соседних домах.
Популярное приложение Haozu предназначено для поиска коммерческой недвижимости. Здесь предоставляются услуги по аренде:
- помещений, которые в дальнейшем будут использоваться под магазины;
- парковых зон;
- помещений для офисов.
Danke Apartment – ведущий стартап на территории Поднебесной по сдаче в аренду объектов недвижимости с подключением к интернету (это довольно редкое явление, так в большинстве случаев за использование интернета приходится платить отдельно).
Популярная китайская компания была основана зимой 2015 года. За шесть раундов финансирования она привлекла в общей сложности 874,7 миллиона $.
В январе 2020 года известная компания Danke Apartment была зарегистрирована на Нью-Йоркской фондовой бирже. Она считается вторым по значимости поставщиком услуг по долгосрочной аренде недвижимости в Китае. В базе компании Danke Apartment есть более 300 000 квартир в Пекине, Ханчжоу, Шанхае. Здесь можно найти предложения с оригинальной меблировкой и дизайном (с клининговыми услугами за дополнительную плату).
Сайты для иностранцев
Многие люди предпочитают искать квартиру на сайте для иностранцев (smartshanghai.com). Найденные здесь апартаменты, естественно, обойдутся ощутимо дороже, но и уровень комфорта такого жилья значительно выше. Один из возможных вариантов — съём комнаты (лучше Master Bedroom) в престижном районе вскладчину с другими иностранцами. Это будет стоить примерно как 70-80 % от аренды личной студии. Такой вариант идеален для общительных людей, не обременённых семьёй.
Люди, желающие снять жильё, могут воспользоваться и международным сайтом AirBNB. Здесь представлено большое количество студий и квартир с возможностью аренды на срок от одних суток. Кроме того, воспользовавшись услугами этого популярного сайта, можно подобрать себе хорошую комнату в доме или квартире.
Стоимость аренды жилья в Шанхае
Стоимость аренды недвижимости заметно отличается в зависимости от её местоположения:
- дороже всего снять квартиру в городах первой линии: Пекине, Гуанчжоу, Шанхае;
- значительно дешевле съёмная недвижимость в городах второй линии (Фошань, Сямынь, Яньтай);
- самая низкая стоимость аренды, естественно, в городах третьей линии: Юнфу, Муданзцяне.
Шанхай считается самым дорогим мегаполисом Поднебесной. И это актуально применительно ко всем аспектам жизни за рубежом. Стоимость съёмной недвижимости в Шанхае примерно на 35 % выше, чем в Гуанчжоу, на 10 % выше, чем в Пекине.
Стоимость проживания в этом китайском городе во многом зависит от района. За аренду однокомнатной квартиры в спальном районе придётся отдавать около 6000 юаней за месяц. Жильё в центральной части Шанхая обойдётся в среднем в 10000 юаней за месяц. Съём трёхкомнатной квартиры в этом китайском городе будет стоить примерно 8000 юаней в спальном районе, 14 000 юаней – в центральном.
Обратите внимание! Приобретение в личную собственность в Шанхае сопряжено с большими денежными тратами. Будущему владельцу жилья придётся заплатить около 8000 долларов за квадратный метр. Квартиру площадью 70-80 кв. м. (не в центральном районе) можно приобрести по цене около 4 500 000 юаней.
Рекомендации, касающиеся аренды квартиры
При поиске жилья в Поднебесной необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- недвижимость на непродолжительный срок лучше всего искать на сайте Airbnb;
- залог за квартиру в большинстве случаев равен стоимости арендной платы за месяц;
- следует сразу же уточнить у владельца жилья, возьмёт ли он на себя регистрацию в полиции. Вполне вероятно, за эту услугу придётся дополнительно заплатить 3-6%.
Коммунальные расходы и интернет при аренде квартиры в Китае в большинстве случаев оплачиваются отдельно. Подобные денежные траты, как правило, ложатся на плечи арендатора.
На территории Поднебесной можно снять жильё по доступной стоимости. На местных сайтах представлено множество вариантов квартир, поэтому выбор оптимального для вас по уровню комфорта жилья не составит особого труда.
